tag:blogger.com,1999:blog-6424480770972246713.post7259921902548792122..comments2008-11-06T19:23:06.686+01:00La voixnoreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-6424480770972246713.post-71826476630797092008-10-27T23:37:00.000+01:002008-10-27T23:37:00.000+01:00http://www.courrier-picard.fr/courrier/Actualites/Info-locale/Beauvaisis/Fortes-tensions-immobilieres<BR/><BR/>Fortes tensions immobilières<BR/>Photos : <BR/>Vue d'Argentine, depuis le sommet du château d'eau : sur 21 000 logements à Beauvais, 8 500 sont des logements sociaux, soit 41 %, proportion en baisse.<BR/><BR/>Vue d'Argentine, depuis le sommet du château d'eau : sur 21 000 logements à Beauvais, 8 500 sont des logements sociaux, soit 41 %, proportion en baisse.<BR/>publicité<BR/><BR/>Dans le secteur public - 41 % de logements sociaux à Beauvais - l'OPAC réduit ses objectifs à cause de l'enchérissement du crédit. Dans le secteur privé, une sévère correction des prix est en cours, alors que le prix du foncier a doublé en dix ans !<BR/><BR/>Les signes d'une nouvelle donne immobilière et foncière s'accumulent à Beauvais. Le cycle d'une décennie ininterrompue de hausse des prix des maisons et des appartements privés, entamé en 1998, a pris fin cette année, avant un probable mouvement de baisse des prix.<BR/><BR/>La profession d'agent immobilier, une trentaine d'agences dont dix purement spécialisées dans les transactions, va devoir s'adapter à ce retournement.<BR/><BR/>Sera-t-il passager, ou durable comme semble l'indiquer la crise financière internationale et les menaces de récession ? Nul ne le sait.<BR/><BR/>En revanche, le secteur public de la construction n'est pas épargné.<BR/><BR/>Jean-Claude Chalumel, directeur général de l'OPAC de l'Oise, assistait hier au congrès de l'Union sociale pour l'habitat (USH), grand-messe annuelle des organismes d'HLM. Il a pu mesurer, à Cannes, le contexte national de crise du logement qui n'épargne pas son organisme.[FINPARA]Avec André Vantomme, président de l'OPAC, ils ont annoncé le 2 juillet qu'ils réduisaient les objectifs de constructions neuves de l'office de 500 à 200 logements par an, diminuaient de 30 % l'enveloppe d'entretien et de grosses réparations sur un patrimoine de 28 000 logements. Et surtout, qu'ils « gelaient » 23 M€ de crédits sur la dernière opération de rénovation urbaine, à Méru, où l'office s'est engagé.<BR/><BR/>L'OPAC maintient jusqu'à nouvel ordre sa volonté d'investir, par emprunt, 48,4 M€ en constructions neuves pour la rénovation urbaine du quartier Saint-Jean à Beauvais, (et 32 M€ à Nogent, 24,6 M€ à Compiègne et 15,6 M€ à Noyon).<BR/><BR/>Mais dans le contexte fortement dégradé actuel, la question de la pertinence des destructions de logements envisagés - 258 pour Saint-Jean - est reposée avec une acuité nouvelle.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6424480770972246713.post-54981871254456496842008-10-27T23:36:00.000+01:002008-10-27T23:36:00.000+01:00Informé de la « métamorphose » de la tour Bois-le-Prêtre, Jean-Claude Chalumel, directeur général de l'OPAC de l'Oise, a rejeté une telle solution pour la tour Harmonie de Saint-Jean, tout en se déclarant « hostile a priori à toute destruction ». Il la justifie, en l'occurrence, pour la tour Harmonie.<BR/><BR/>D'abord, le prix de l'opération parisienne correspond à du logement neuf dans l'Oise. Cela s'explique par l'impact du foncier, de l'ordre de 30 % dans les opérations immobilières à Paris pour environ la moitié dans l'Oise. De sorte qu'un T 3 (65 m²) rénové dans les conditions de la tour Bois-le-Prêtre revient à 120 000 €, prix d'un logement neuf de même surface dans l'Oise.<BR/><BR/>Le deuxième argument, c'est l'urbanisme, ce « facteur aggravant » de conditions sociales difficiles au plateau Saint-Jean. La tour Harmonie constitue le centre de ce « sous-quartier ». Le remodelage de celui-ci n'est pas seulement architectural, mais social. Les habitants ne seront pas relogés sur place, comme l'indique la convention signée avec l'Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU). Les aides - en moyenne de 17 % - que cette agence apporte sont aussi la condition des destructions de 258 logements, dont les 82 de la tour Harmonie, et du renouvellement social du quartier.<BR/><BR/>Le bilan écologique de l'opération s'avérera en revanche pénalisant. La tour Harmonie, « bâtiment increvable sur le plan des structures », aurait pourtant supporté une solution analogue à celle de Bois-le-Prêtre ... <BR/><BR/>http://www.courrier-picard.fr/courrier/Actualites/Info-locale/Beauvaisis/Raser-Harmonie-au-nom-de-quoi/ne-bouscule-pas-celui-de-BAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6424480770972246713.post-81881177365169516992008-10-09T19:02:00.000+02:002008-10-09T19:02:00.000+02:00je suis avec vous ! en italie c est la meme chose.....!!!!<BR/>salut alex italie-rome@LESS@NDROhttp://www.blogger.com/profile/05465801096267820824noreply@blogger.com